Международное энергетическое агентство заявило, что мир столкнулся с первым «настоящим глобальным энергетическим кризисом» из-за вторжения России на Украину и последующих ограничений на поставки российского газа.Вот как на кризис отреагировали Великобритания, Германия, Франция и США.
В 2008 году Великобритания стала первой страной «Большой семерки», подписавшей закон о своем обязательстве по достижению нулевых чистых выбросов парниковых газов к 2050 году. Кризис 2022 года показал, что эти реформы действительно необходимо ускорить.
В ответ на рост цен на энергоносители правительство Великобритании в октябре 2022 года приняло Закон о ценах на энергию 2022 года, целью которого является обеспечение поддержки затрат на электроэнергию для домохозяйств и предприятий и защита их от волатильности растущих цен на газ.Схема помощи по счетам за электроэнергию, которая предлагает предприятиям скидки на цены на энергию в течение шести месяцев, будет заменена новой схемой скидок по счетам за электроэнергию для предприятий, благотворительных организаций и организаций государственного сектора, которая началась в апреле этого года.
В Великобритании мы также наблюдаем реальный толчок к низкоуглеродному производству электроэнергии из возобновляемых источников и ядерной энергии.
Правительство Великобритании обязалось снизить зависимость Великобритании от ископаемого топлива с целью декарбонизации электроэнергетической системы Великобритании к 2035 году. В январе этого года были подписаны договоры аренды на морской ветроэнергетический проект, который потенциально может обеспечить до 8 ГВт морской ветровой энергии. – достаточно, чтобы обеспечить электроэнергией до семи миллионов домов в Великобритании.
Приоритизация возобновляемых источников энергии стоит на повестке дня, поскольку есть признаки того, что новые газовые котлы в домах могут быть выведены из эксплуатации, и проводятся испытания по использованию водорода в качестве альтернативного источника энергии.
Помимо способа подачи энергии в застроенную среду, постоянно предпринимаются усилия по повышению энергоэффективности зданий, и в этом году будут внесены изменения в минимальные стандарты энергоэффективности.В прошлом году мы также увидели столь необходимый обзор того, как углерод измеряется в рейтингах энергетических сертификатов зданий, чтобы учесть возросший вклад возобновляемых источников энергии в производство электроэнергии (хотя использование газа в зданиях теперь может означать более низкие рейтинги).
Есть также предложения изменить способ контроля энергоэффективности в крупных коммерческих зданиях (в ожидании результатов правительственных консультаций по этому вопросу) и внести поправки в прошлогодние строительные нормы и правила, чтобы разрешить установку большего количества точек зарядки электромобилей на территории.Это лишь некоторые из происходящих изменений, но они показывают, что прогресс достигается в широких областях.
Энергетический кризис явно оказывает давление на бизнес, и помимо вышеупомянутых законодательных изменений, некоторые предприятия также решили сократить часы работы, чтобы снизить потребление энергии.Мы также видим, как предприятия предпринимают практические шаги, такие как снижение температуры для снижения затрат на отопление и поиск более энергоэффективных помещений при рассмотрении вопроса о переезде.
В сентябре 2022 года правительство Великобритании заказало независимую оценку под названием «Миссия ноль», чтобы рассмотреть, как Великобритания может лучше выполнить свои обязательства по нулевым чистым выбросам в свете глобального энергетического кризиса.
Этот обзор направлен на определение доступных, эффективных и благоприятных для бизнеса целей британской стратегии Net Zero и показывает, что путь вперед ясен.Чистый ноль явно определяет правила и политические решения в цехах.
В последние годы немецкая индустрия недвижимости столкнулась с серьезными проблемами, с одной стороны, из-за мер Covid-19, а с другой - из-за энергетического кризиса.
Несмотря на то, что за последние годы отрасль добилась успехов в области энергоэффективности благодаря устойчивой модернизации и инвестициям в технологии «зеленого» строительства, государственная поддержка также сыграла жизненно важную роль в преодолении кризиса.
Во-первых, правительство Германии приняло трехэтапный план действий в чрезвычайных ситуациях по поставкам природного газа.Это показывает, в какой степени можно поддерживать безопасность поставок на различных критических этапах.Государство имеет право вмешаться, чтобы обеспечить поставку газа определенным защищенным потребителям, таким как больницы, полиция или бытовые потребители.
Во-вторых, что касается электроснабжения, то сейчас обсуждается возможность так называемых «отключений».В случае предсказуемой ситуации в сети, когда энергии потребляется больше, чем вырабатывается, операторы связи в первую очередь прибегают к использованию существующих резервов электростанций.Если этого окажется недостаточно, в крайних случаях будет рассмотрено временное и заранее запланированное закрытие.
Описанные выше меры предосторожности создают очевидные проблемы для отрасли недвижимости.Однако существуют также программы, которые показали измеримые результаты, что привело к экономии более 10% электроэнергии и более 30% природного газа.
Постановления правительства Германии по энергосбережению задают базовую основу для этого.В соответствии с этими правилами домовладельцы должны оптимизировать системы газового отопления в своих зданиях и проводить обширные проверки системы отопления.Кроме того, как арендодатели, так и арендаторы должны свести к минимуму работу систем наружной рекламы и осветительного оборудования, обеспечить освещение офисных помещений только в рабочее время, снизить температуру в помещениях до значений, разрешенных законодательством.
Кроме того, запрещено держать двери магазинов постоянно открытыми, чтобы уменьшить приток наружного воздуха.Многие магазины добровольно сократили часы работы в соответствии с правилами.
Кроме того, правительство намерено отреагировать на кризис снижением цен начиная с этого месяца.Это снижает цены на газ и электроэнергию до определенной фиксированной суммы.Однако, чтобы сохранить стимул использовать меньше энергии, потребители сначала будут платить более высокие цены, и только потом они будут получать субсидии.Кроме того, атомные электростанции, которые должны были быть остановлены, теперь продолжат работу до апреля 2023 года, что обеспечит энергоснабжение.
В условиях нынешнего энергетического кризиса Франция сосредоточилась на обучении предприятий и домохозяйств тому, как сократить потребление электроэнергии и газа.Французское правительство поручило стране быть более осторожной в том, как и когда она использует энергию, чтобы избежать отключений газа или электричества.
Вместо того, чтобы вводить реальные и обязательные ограничения на потребление энергии предприятиями и домохозяйствами, правительство пытается помочь им использовать энергию более разумно и с меньшими затратами, одновременно снижая затраты на электроэнергию.
Французское правительство также предоставляет некоторую финансовую помощь, особенно небольшим компаниям, которая также распространяется на компании с большим потреблением энергии.
Некоторая помощь также была оказана французским домохозяйствам, чтобы помочь людям оплатить счета за электроэнергию – любая семья в определенном диапазоне доходов автоматически получает эту помощь.Например, дополнительная помощь оказана тем, кому нужен автомобиль для работы.
В целом, французское правительство не заняло новой решительной позиции в отношении энергетического кризиса, поскольку были приняты различные законы, направленные на повышение энергоэффективности зданий.Это включает в себя запрет на будущее заселение зданий арендаторами, если они не соответствуют определенному энергетическому рейтингу.
Энергетический кризис является проблемой не только для французского правительства, но и для компаний, особенно с учетом растущей важности целей ESG, которые они перед собой ставят.Во Франции компании пытаются найти способы повышения энергоэффективности (и прибыльности), но они по-прежнему готовы сокращать потребление энергии, даже если это не обязательно экономически выгодно для них.
Сюда входят компании, пытающиеся найти способы повторно использовать отходящее тепло, или операторы центров обработки данных, охлаждающие серверы до более низких температур после того, как они определили, что они могут эффективно работать при более низких температурах.Мы ожидаем, что эти изменения будут продолжать происходить быстро, особенно с учетом высоких затрат на электроэнергию и растущей важности ESG.
США решают свой энергетический кризис, предлагая налоговые льготы владельцам недвижимости для установки и производства возобновляемой энергии.Самым важным законодательным актом в этом отношении является Закон о снижении инфляции, который, если он будет принят в 2022 году, станет крупнейшей инвестицией, которую Соединенные Штаты когда-либо делали в борьбе с изменением климата.По оценкам США, IRA предоставит стимулирующие меры на сумму около 370 миллиардов долларов (306 миллиардов фунтов стерлингов).
Наиболее значимыми стимулами для владельцев недвижимости являются (i) инвестиционный налоговый кредит и (ii) производственный налоговый кредит, оба из которых применяются к коммерческой и жилой недвижимости.
ИТЦ поощряет инвестиции в недвижимость, солнечную, ветровую и другие виды возобновляемой энергии посредством единовременного кредита, предоставляемого при запуске соответствующих проектов.Базовый кредит ITC равен 6% от базовой стоимости налогоплательщика соответствующего объекта недвижимости, но может увеличиться до 30%, если при строительстве, реконструкции или усовершенствовании проекта соблюдаются определенные пороговые значения для ученичества и преобладающие пороговые значения заработной платы.Напротив, PTC представляет собой 10-летний кредит для производства электроэнергии из возобновляемых источников на соответствующих объектах.
Базовый кредит PTC равен произведенному и проданному кВтч, умноженному на коэффициент 0,03 доллара США (0,02 фунта стерлингов) с поправкой на инфляцию.PTC можно умножить на 5, если соблюдены вышеуказанные требования к ученичеству и преобладающие требования к заработной плате.
Эти стимулы могут быть дополнены дополнительной налоговой льготой в размере 10% в районах, исторически связанных с объектами по производству невозобновляемой энергии, таких как старые месторождения, районы, которые используют или получают значительные налоговые поступления от невозобновляемых источников энергии, а также где закрыты угольные шахты.Дополнительные кредиты «награды» могут быть объединены в проект, например, 10-процентный кредит ИТЦ для ветровых и солнечных проектов, расположенных в общинах с низкими доходами или на землях племен.
В жилых районах IRA также уделяют особое внимание энергоэффективности, чтобы снизить спрос на энергию.Например, застройщики жилья могут получить кредит в размере от 2500 до 5000 долларов США за каждую проданную или сданную в аренду квартиру.
От промышленных проектов до коммерческих помещений и жилых зданий, IRA поощряет развитие новой энергетической инфраструктуры и снижение энергопотребления за счет использования налоговых льгот.
Поскольку мы видим, как страны по всему миру внедряют все более строгое законодательство и пытаются ограничить использование энергии и сократить выбросы углекислого газа различными инновационными способами, нынешний энергетический кризис подчеркнул важность этих мер.Сейчас самое важное время для индустрии недвижимости, чтобы продолжить свои усилия и проявить лидерство в этом вопросе.
Если вы хотите узнать, как Lexology может улучшить вашу стратегию контент-маркетинга, отправьте электронное письмо по адресу [email protected].
Время публикации: 23 марта 2023 г.